ღღ✿✿，应 征求相关权利业主意见ღღ✿✿，应当由专有部分面积占比三分之二以上 业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决ღღ✿✿，应当经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意ღღ✿✿。

　　（五）既有住宅加装电梯应征求加装电梯所在单元全体业主意见ღღ✿✿，应当由所在单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决ღღ✿✿，应当经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意ღღ✿✿。加装电梯拟占用业主专有部分的ღღ✿✿，还应征得该专有部分的业主同意ღღ✿✿。建筑面积和业主人数的计算方式按照有关规定执行ღღ✿✿。

　　（三）确定电梯使用管理单位ღღ✿✿，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议ღღ✿✿。

　　（五）根据《中华人民共和国无障碍环境建设法》ღღ✿✿，实施加装电梯可以在占用面积内ღღ✿✿，为一层增加无障碍通道面积ღღ✿✿。

　　第七条经由具备资质的单位出具符合城市规划ღღ✿✿、建筑设 计ღღ✿✿、结构安全ღღ✿✿、抗震ღღ✿✿、电梯救援通道ღღ✿✿、消防安全和特种设备等相 关规范ღღ✿✿、标准的设计方案及意见ღღ✿✿。

　　第九条加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担ღღ✿✿。业主可根据所在楼层ღღ✿✿、面积等因素分摊资金ღღ✿✿，分摊比例由出资的全体业主协商确定ღღ✿✿。

　　加装电梯投入使用后ღღ✿✿，业主或电梯所有权企业应当将电梯投放商业广告收入等资金用于电梯的维护保养ღღ✿✿、改造维修ღღ✿✿、检验检 测等后续支出ღღ✿✿。

　　业主(房屋所有权人及其配偶)可以申请使用其名下的住房公积金ღღ✿✿。使用住房公积金的应按照《住房公积金管理条例》及省ღღ✿✿、市有关规定向住房公积金管理部门提出申请ღღ✿✿。

　　第十条有条件的县（市 ღღ✿✿、区）可对既有住宅加装电梯项 目及有加装电梯需求的失能ღღ✿✿、半失能老年人家庭和特困救助供养牧文人体ღღ✿✿、城乡低保ღღ✿✿、低保边缘家庭与残疾人等特殊困难家庭给予适当财政补贴ღღ✿✿。

　　以小区为单位申请加装电梯的ღღ✿✿，申请人为该小区业主委员会牧文人体ღღ✿✿，没有业主委员会的或业主委员会不能正常履行职责的ღღ✿✿，新一届业主委员会产生之前ღღ✿✿，经居民会议决定通过后ღღ✿✿，由居民委员会代为申请ღღ✿✿；

　　第十三条申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施ღღ✿✿；申请人或被委托组织应当作为建设单位承担相应法律ღღ✿✿、法规规定的义务和责任ღღ✿✿；申请人或被委托组织应选取相应资质资格的施工ღღ✿✿、监理单位实施加装电梯 工程ღღ✿✿。

　　（一）委托设计单位进行专项设计ღღ✿✿。既有住宅加装电梯应当 委托具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计ღღ✿✿。

　　1.加装电梯可行性评估报告ღღ✿✿。重点评估是否能够满足城市规划ღღ✿✿、消防ღღ✿✿、建筑结构安全和主要使用功能ღღ✿✿，是否存在结构安全隐患ღღ✿✿，是否影响周边通行ღღ✿✿，既有住宅供电等配套设施是否满足电梯 运行需求ღღ✿✿。

　　2.符合现行规范和标准要求的施工图设计文件ღღ✿✿。设计单位经编制加装电梯可行性研究报告ღღ✿✿，认为项目确实可行并经申请人或被委托组织书面认可后ღღ✿✿，可接续编制施工图设计文件牧文人体ღღ✿✿。设计单位进行专项设计时应统筹考虑加装电梯对供水ღღ✿✿、排水ღღ✿✿、供电ღღ✿✿、供暖牧文人体ღღ✿✿、供气等配套设施及消防安全的影响ღღ✿✿，确保加装电梯后主体结构安全和主要使用功能不受影响ღღ✿✿，必要时可以要求建设单位聘请 有资质的检测单位对原有建筑进行检测鉴定ღღ✿✿。

　　3.总平面定位图及效果图ღღ✿✿。总平面定位图要明确标明电梯高度ღღ✿✿、电梯外轮廓线ღღ✿✿、距外墙尺寸ღღ✿✿、建筑退距ღღ✿✿、间距等数据尊龙人生就是博ღღ✿✿。临城市道路或城市绿地一侧加装电梯的ღღ✿✿，加装电梯不得突出现状建筑的外轮廓线ღღ✿✿。专项设计文件应按规定委托有相应资质的施工图审查机构 进行审查ღღ✿✿，不得随意增加与加装电梯无关的建筑面积ღღ✿✿。

　　各县（市ღღ✿✿、区）行政审批局应建立既有住宅加装电梯绿色通道ღღ✿✿，指定既有住宅加装电梯受理窗口ღღ✿✿。建设单位应当持加装电梯可行性研究报告ღღ✿✿、施工图设计文件ღღ✿✿、 施工图审查合格证明ღღ✿✿、加装电梯协议ღღ✿✿、使用土地的有关证明文件等相关书面材料ღღ✿✿，到县（市ღღ✿✿、区）既有住宅加装电梯受理窗口申 请办理联合审查手续ღღ✿✿，自然资源和规划部门通过审批管理系统ღღ✿✿， 将相关材料推送至住建ღღ✿✿、审批ღღ✿✿、供电ღღ✿✿、供水ღღ✿✿、排水ღღ✿✿、供热ღღ✿✿、供气ღღ✿✿、 通信ღღ✿✿、数字电视等联合审查单位ღღ✿✿，各联合审查单位应于受理后 5 个工作日内ღღ✿✿，进行审查ღღ✿✿，通过后由自然资源和规划部门汇总各单位意见ღღ✿✿，依法出具审查意见ღღ✿✿。联合审查实施“超时默许”ღღ✿✿，超期未回复ღღ✿✿，系统将自动默认回复“无意见”ღღ✿✿。

　　经联合审查通过的设计文件须在拟加装电梯住宅的楼门口ღღ✿✿、小区公示栏等显著位置由街道或社区居委会依规进行公示ღღ✿✿，公示时间不得少于 10 个工作日ღღ✿✿。经公示无异议或申请人与持异议的 业主协商一致后ღღ✿✿，方可实施ღღ✿✿，不需办理建设工程规划许可证ღღ✿✿。

　　建设单位应当委托具备相应资质的施工ღღ✿✿、监理单位负责工程施工和监理ღღ✿✿，签订施工合同ღღ✿✿、监理合同ღღ✿✿，依法申领建筑工程施工许可证ღღ✿✿，并同步办理质量安全监督备案手续ღღ✿✿。联合审查阶段已提交的相关申报材料ღღ✿✿，可不再重复提交ღღ✿✿。受理后同步实施并联审查ღღ✿✿，并于2个工作日内办结ღღ✿✿。申请材料不满足要求的ღღ✿✿，应当场一次性告知ღღ✿✿。

　　工程投资额或建筑面积在唐山市规定施工许可限额以下的ღღ✿✿，可不申请办理建筑工程施工许可证ღღ✿✿。建设单位对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责ღღ✿✿，委托的土建施工ღღ✿✿、电梯安装ღღ✿✿、监理和特种设备检验机构应具备相应的法定资质ღღ✿✿。土建施工ღღ✿✿、安装单位应当严格按照质量安全生产要 求ღღ✿✿，落实现场施工安全防护措施ღღ✿✿，并依法对工程质量安全负责ღღ✿✿， 监理单位代表建设单位对施工质量安全实施监理尊龙人生就是博ღღ✿✿，并对施工质量 承担监理责任ღღ✿✿。各行政主管部门和辖区街道办事处(乡镇人民政 府)应按照职责加强事中ღღ✿✿、事后监管ღღ✿✿。

　　工程竣工后ღღ✿✿，建设单位应组织设计ღღ✿✿、施工ღღ✿✿、监理和电梯安装等单位对加装电梯工程进行竣工验收ღღ✿✿，竣工验收应邀请属地各行政主管部门和辖区街道办事处(乡镇人民政府) 参加ღღ✿✿。竣工验收合格后ღღ✿✿，建设单位应及时向属地城建档案管理机 构移交建设工程档案ღღ✿✿。

　　电梯安装单位应按《中华人民共和国特种设备安全法》相关规定并提交行政审批部门出具的联合审查意见ღღ✿✿，并应到当地特种设备安全监管部门办理电梯安装施工告知ღღ✿✿，申请电梯监督检验ღღ✿✿。加装电梯的申请人或其委托 的电梯使用管理单位应到当地特种设备安全监管部门或行政审 批部门办理电梯使用登记手续ღღ✿✿。

　　加装电梯申请人应落实电梯使用管理单位ღღ✿✿，由电梯使用管理单位与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同ღღ✿✿，对电梯进行日常维护保养ღღ✿✿。电梯使用管理单位应依法履行电梯安全管理责任ღღ✿✿，对电梯日常使用安全负责尊龙人生就是博ღღ✿✿。加装电梯服务范围内的全体业主应当遵守特种设备使用管理的相关法律法规规章及安全技术规范ღღ✿✿，受委托的物业服务企业应按要求配备电梯安全管理人员ღღ✿✿，确保电梯的使用安全ღღ✿✿。

　　第十四条街道办事处ღღ✿✿、居委会ღღ✿✿、物业服务企业等要指定专人负责既有住宅加装电梯工作ღღ✿✿，充分发挥社区工作优势ღღ✿✿，积极做好政策宣传和居民协调工作ღღ✿✿，对既有住宅加装电梯给予正确引导ღღ✿✿。

　　第十五条相关业主对既有住宅加装电梯项目有异议的ღღ✿✿，可申请由辖区居民委员会组织进行调解ღღ✿✿，经居民委员会调解仍有异议的ღღ✿✿，报街道办事处（乡镇人民政府）再次调解ღღ✿✿，再次调解仍有异议的尊龙人生就是博ღღ✿✿，可经司法途径予以裁决ღღ✿✿；居民委员会和街道办事处（乡镇人民政府）应当对调解情况进行记录ღღ✿✿，并分别在申请人递交的 加装电梯项目申请资料上盖章确认调解结果ღღ✿✿；通过司法途径解决 的ღღ✿✿，以法定结果为准ღღ✿✿。

　　第十六条既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的ღღ✿✿，在不增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积情况下ღღ✿✿，不需办理占用 土地等相关手续ღღ✿✿，增加的面积不计入容积率ღღ✿✿，不再补缴地价款ღღ✿✿， 也不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费ღღ✿✿。

　　依据《城市居住区规划设计标准 (GB50180-2018)》第 4 .0 .9 条 款“在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低ღღ✿✿，既有住宅建筑进行无障碍改造加装电梯除外”的规定ღღ✿✿；日照情况不作为核发建设工程规划许可或出具规划意见的行政审批审核内容ღღ✿✿。在加装电梯过程中应尽可能优化设计ღღ✿✿，不得附加与电梯无关的任何其他设施ღღ✿✿，并应在征得相关利害关系人意见的前提下ღღ✿✿，把对相邻住宅建筑及相关住户的日照影响降到最低ღღ✿✿。

　　既有住宅加装电梯的突出部分不再按照建筑整体校核间距ღღ✿✿、 退距等指标ღღ✿✿。在符合消防ღღ✿✿、安全的前提下ღღ✿✿，防火间距应按照国家 现行《建筑设计防火规范》要求进行计算ღღ✿✿。

　　第十七条市住建局每年统计中心城区验收合格投入使用的电梯数量ღღ✿✿，会同市财政局ღღ✿✿，结合当年财政状况ღღ✿✿，提出补贴意见ღღ✿✿。其他县（市ღღ✿✿、区）参照执行ღღ✿✿，资金由县（市ღღ✿✿、区）财政自筹ღღ✿✿。

　　第十八条既有住宅加装电梯后新增面积为加装电梯协议范围内全体业主共有ღღ✿✿，不予按房屋办理不动产登记ღღ✿✿；相关房屋产权发生转移的ღღ✿✿，受让人自该房屋转移登记之日起ღღ✿✿，承接和履行转让人的权利和义务ღღ✿✿。

　　第十九条各县（市ღღ✿✿、区）应高度重视ღღ✿✿，把既有住宅加装电梯工作作为重要民生工程加以推进和落实ღღ✿✿，制定既有住宅加装电梯申报指南ღღ✿✿，明示办理流程ღღ✿✿、申报资料ღღ✿✿、办理时限ღღ✿✿、收费标准ღღ✿✿、 受理地点和电话等ღღ✿✿。各地可结合实际收集并公布加装电梯企业名 录供业主参考ღღ✿✿。自然资源和规划ღღ✿✿、住房和城乡建设ღღ✿✿、市场监督管 理ღღ✿✿、行政审批等相关部门按照各自职责分工牧文人体ღღ✿✿，本着简便高效的原 则ღღ✿✿，依法支持既有住宅加装电梯的有关审批和备案工作ღღ✿✿。对于加 装电梯过程中涉及供水ღღ✿✿、供热ღღ✿✿、 燃气牧文人体ღღ✿✿、供电等实施改迁的ღღ✿✿，严 禁私自改迁ღღ✿✿，应当开通绿色通道办理相关手续ღღ✿✿，由专营企业实施 改迁ღღ✿✿，并以成本价向加装电梯申请方收取改造费用或减免费用ღღ✿✿。

　　第二十条为有效控制风险ღღ✿✿，维护社会稳定ღღ✿✿，确保本实施细 则出台后顺利实施ღღ✿✿，各地应加强舆论引导和政策宣传ღღ✿✿，明确责任分工ღღ✿✿，制定应急预案ღღ✿✿，稳妥处理既有住宅加装电梯过程中出现的各类社会稳定风险ღღ✿✿。各县（市ღღ✿✿、区）根据实际ღღ✿✿，本着节约资源ღღ✿✿、确保安全尊龙人生就是博ღღ✿✿、方便 群众ღღ✿✿、便于操作的原则ღღ✿✿，制定既有住宅加装电梯的具体实施细则ღღ✿✿。

　　第二十一条本实施细则自印发之日起施行ღღ✿✿，有效期5年ღღ✿✿。原《唐山市中心区既有住宅加装电梯办法》（唐住建发〔2020〕 10 号）同时废止ღღ✿✿。尊龙凯时官网ღღ✿✿！电梯制造ღღ✿✿。尊龙凯时人生就是搏电梯安装ღღ✿✿，尊龙AG旗舰厅appღღ✿✿！尊龙ag旗舰厅登录ღღ✿✿，尊龙凯时ღღ✿✿。