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　　中铁诺德国礼售楼处电话☎★ღ：✔✔在这里既有孩子的撒欢天地★ღ，也有父母的休闲时光★ღ，每位家庭成员都能找到更契合自身偏好的乐趣★ღ，或是结交三五新朋友★ღ，尽情感受生活本该有的温柔与惬意★ღ。

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　　中铁诺德国礼售楼处电话☎★ღ：✔✔不得不说★ღ，大到园林布局★ღ、楼体建筑★ღ，小到一个电梯按键★ღ，国礼都在匠心雕琢★ღ，不放过任何一个细节★ღ。这一环扣一环所营造出的高级感★ღ，很难不心动★ღ。

　　买精装的人★ღ，无非是看中拎包入住的便捷优势★ღ。但你知道吗？精装房里全是门道★ღ，利益驱使之下★ღ，暗地里的降标减配屡见不鲜★ღ，而这些大坑★ღ，将可能让你遭受许多意料之外的损失★ღ。

　　另外★ღ，开发商装修出来的房子都是按照某个统一标准和风格★ღ，对于生活品质具有较高要求的买房人来说★ღ，往往很难达到满意的程度★ღ。

　　千算万算 中铁诺德国礼售楼处电话☎★ღ：✔✔★ღ，买房还是要选更划算的★ღ。能够全面满足业主个性化需求★ღ、买完即可顺着心意装修的毛坯现房★ღ，才是当下市场和这个时代的更优解★ღ。

　　国礼毛坯平墅正是如此——建面约147㎡纯改善大四房明星户型★ღ，凭借着对空间尺度★ღ、功能设计的精准把握★ღ，一举斩获有着“室内设计界奥斯卡”之称的设博会华鼎奖金奖★ღ，引来业内一片赞誉★ღ。

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　　买房人★ღ， 中铁诺德国礼售楼处电话☎★ღ：✔✔你是否曾为承诺心动而一掷千金★ღ，等到收房时才发现★ღ，当初的美好想象★ღ，最终竟成一纸空文？买房时的一念之差★ღ，将可能决定未来的人生走向尊龙凯时人生就是搏平台★ღ，唯有高品质全实景现房★ღ，才是最理性的保障★ღ，鉴证着一家开发商★ღ、一个楼盘真正的硬实力★ღ。

　　国礼毛坯平墅这样稀缺又优质的资产★ღ，改善生活一步到位★ღ，更堪当无惧时间洗礼的价值“硬通货”★ღ。建面约127-170㎡毛坯平墅★ღ，现房现证★ღ，竞藏从速★ღ！

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　　降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

　　上海再度综合施策★ღ，优化调整房地产市场政策★ღ，回应市场住房需求★ღ。9月29日晚间★ღ，由上海市住房城乡建设管理委★ღ、市房屋管理局★ღ、市规划资源局★ღ、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）★ღ，提出调整住房限购政策★ღ、优化住房信贷★ღ、调整住房税收等七条政策措施★ღ。《通知》自2024年10月1日起施行★ღ。

　　值得关注的是★ღ，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月★ღ，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题公交车多人运动★ღ，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人★ღ，部分房地产开发企业负责人★ღ、中介机构负责人★ღ，以及专家学者进行解读★ღ。

　　一是★ღ，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的★ღ，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限★ღ，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上★ღ。

　　二是★ღ，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值★ღ、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭★ღ，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇★ღ。

　　三是★ღ，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策★ღ，对在临港工作★ღ、存在职住分离的群体★ღ，在执行现有住房限购政策的基础上★ღ，可在新片区增购1套住房★ღ，促进职住平衡★ღ。

　　一是★ღ，落实国家关于降低存量房贷利率政策★ღ，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近★ღ，进一步减轻购房人房贷利息支出★ღ。

　　二是★ღ，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%尊龙凯时人生就是搏平台★ღ。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%★ღ；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%尊龙凯时人生就是搏平台★ღ。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整★ღ。

　　综合多家房地产中介机构数据★ღ，“沪九条”自5月28日起正式施行以来★ღ，政策效应逐步显现★ღ，市场整体保持向好向上趋势★ღ，交易活跃度明显提升★ღ，一手房和二手房的成交量均增加★ღ，成交价格总体平稳★ღ。

　　以二手房为例★ღ，今年6月至8月★ღ，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”★ღ，走出了“淡季不淡”的势头★ღ。总体上看★ღ，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著★ღ，有效巩固了市场健康发展态势★ღ，楼市表现在全国持续领先★ღ，展现出较强的市场韧性和活力★ღ。

　　党的二十届三中全会《决定》明确★ღ，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权★ღ，因城施策★ღ，允许有关城市取消或调减住房限购政策★ღ、取消普通住宅和非普通住宅标准”尊龙凯时人生就是搏平台★ღ。9月26日★ღ，中央政治局会议再次明确★ღ，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切★ღ，调整住房限购政策★ღ，降低存量房贷利率★ღ，抓紧完善土地★ღ、财税★ღ、金融等政策★ღ，推动构建房地产发展新模式”★ღ。同时★ღ，相关部门留意到★ღ，自“沪九条”出台以来★ღ，不少市民提出★ღ，希望进一步优化房地产调控政策★ღ。

　　本次新政出台公交车多人运动★ღ，就是为了深入贯彻落实党中央★ღ、国务院的最新决策部署★ღ，回应群众关切★ღ，因城施策★ღ，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求★ღ，促进房地产市场平稳健康发展★ღ。

　　结合党中央★ღ、国务院的要求★ღ，相关部门持续加强政策预研储备★ღ，及时充实政策储备工具箱★ღ，推动增量政策和存量政策形成叠加★ღ，促进政策实施过程中的协同联动★ღ，放大政策的组合效应公交车多人运动★ღ。

　　自“沪九条”施行以来★ღ，相关部门密切监控市场数据★ღ，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势★ღ，广泛听取专家学者★ღ、市场主体等各方面的意见建议★ღ，形成了一系列政策措施★ღ。

　　本次新政聚焦限购★ღ、金融和财税三方面★ღ，体现了整体性★ღ、系统性★ღ。比如★ღ：在住房限购政策方面★ღ，立足服务安居★ღ、促进职住平衡★ღ，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限★ღ。在住房信贷政策方面★ღ，最低首付比例★ღ，首套房贷已降至15%★ღ，满足合理购房贷款需求★ღ。在税收方面★ღ，调整增值税征免年限★ღ，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年★ღ。

　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说★ღ，此次政策优化主要体现了三个方面的考量★ღ。聚焦安居尊龙凯时人生就是搏平台★ღ，从需求端入手★ღ，促进职住平衡★ღ，进一步支持改善性住房需求★ღ；分类施策★ღ，如在需求端★ღ，立足服务安居公交车多人运动★ღ，针对区域市场特点★ღ，差异化★ღ、分区域优化住房限购政策★ღ，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限★ღ。在信贷端★ღ，差异化实行二套房贷最低首付款比例★ღ。精准施策★ღ，如对在临港工作★ღ、职住分离的群体★ღ，实施更加差异化的购房政策★ღ。

　　本次调整住房限购政策中★ღ，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松★ღ，相比之前政策★ღ，此次调整主要体现在哪里？

　　来自全国各地的青年人才★ღ，是上海这座城市的重要组成和发展动能★ღ。针对这类群体的住房需求★ღ，上海不断优化购房细则凯时尊龙官网app★ღ。★ღ，让这类青年人才能够在沪安居乐业★ღ，打造人才“强磁场”★ღ。

　　此前的“沪九条”明确★ღ，非沪籍居民在沪购房★ღ，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上★ღ；其中★ღ，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房★ღ，只需连续缴纳满2年及以上★ღ，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上★ღ。

　　本次的调整政策★ღ，则覆盖到以上所有人群★ღ，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士★ღ。如果购买外环外住房★ღ，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限★ღ，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上★ღ。

　　有数据显示★ღ，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大★ღ，以新建商品住房市场为例★ღ，自“沪九条”施行以来★ღ，购房者中超20%为非沪籍人群★ღ，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房★ღ，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的★ღ。

　　本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群★ღ，对于他们而言★ღ，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

　　2002年★ღ，上海开始实行居住证制度★ღ。这项制度从设立之初★ღ，就是为了鼓励国内外人才来沪就业★ღ，从而提高城市综合竞争力★ღ。本次新政针对持有居住证的在沪市民★ღ，通过在住房方面加大改善力度★ღ，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业★ღ。

　　根据《上海市居住证积分管理办法》★ღ，上海实行居住证积分制度★ღ，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分★ღ，达到标准分值的★ღ，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇★ღ。总积分标准分值为120分★ღ。

　　此次上海针对居住证落实优惠和支持政策★ღ，赋予了居住证更多购房权益★ღ。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士）★ღ，如果积分达到120分★ღ，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上★ღ，在购买住房套数方面★ღ，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇★ღ，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房★ღ，如果是二孩及以上的多子女家庭★ღ，可以购买3套住房★ღ。

　　持有《上海市居住证》的非沪籍家庭★ღ，在满足标准分值的前提下★ღ，仍存在一部分人群★ღ，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）★ღ。对于这部分人群而言★ღ，现在最多可以提前4年★ღ，享受到落户上海之后的购房待遇★ღ。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求★ღ，帮助他们更早实现安居理想★ღ。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示★ღ，本条举措的重点在于“职住分离”尊龙凯时人生就是搏平台★ღ，和临港新片区的改革导向密切相关★ღ，有助于更好推进产城融合★ღ、职住平衡的工作导向★ღ。

　　针对在临港新片区工作★ღ，但是居住于新片区以外的人群★ღ，如果已经在上海其他区域购房★ღ，达到现有限购政策的上限★ღ，且确实居住在新片区以外★ღ，那么无论此前拥有几套住房★ღ，根据此次新政★ღ，将可以在临港新片区增购1套住房★ღ，降低通勤成本★ღ。

　　新政施行后★ღ，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例★ღ，从20%下调至15%公交车多人运动★ღ，累计降幅5个百分点★ღ；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%★ღ，累计降幅10个百分点★ღ，差异化政策区域（临港新片区及嘉定★ღ、青浦★ღ、松江★ღ、奉贤★ღ、宝山★ღ、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%★ღ，累计降幅10个百分点★ღ。

　　下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算★ღ。可以看出★ღ，两类购房都享受到非常明显的降首付★ღ、降成本的效应凯时尊龙官网★ღ，★ღ。

　　上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示★ღ，此次上海明确★ღ，将按照国家工作部署★ღ，适时取消普通住房标准政策★ღ，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关★ღ。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策★ღ，有望迎来调整★ღ，进而实现减负效应★ღ。需要说明的是★ღ，两个税种和“买”的关系不大★ღ，但和“卖”的关系较大★ღ，即对房东降低售房成本有显著的作用★ღ。

　　有专家初步预计★ღ，对于出售持有年限略短的住房★ღ、出售持有超5年的原非普通住房★ღ、出售面积超144平方米的住房等★ღ，都有望获得较好的减税效应★ღ。

　　2021年★ღ，上海市住建委★ღ、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》★ღ。当时政策明确★ღ，调整增值税征免年限★ღ，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年★ღ。此次调整★ღ，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年★ღ，通过降低交易环节的税收成本★ღ，更好支持改善性住房需求★ღ。